Zapala pone en marcha el sorteo de 531 lotes en el loteo Malvinas Argentinas: cómo anotarse y qué requisitos habrá que cumplir

Cuando uno llega a Zapala por la ruta que viene desde Cutral Co, lo primero que aparece es el monumento al Soldado de Malvinas, ese monolito que marca el ingreso al Acceso Fortabat y que desde hace un tiempo está rodeado de movimiento de máquinas, topadoras y obreros trabajando en lo que será el nuevo loteo Malvinas Argentinas. Ahí nomás, sobre ese tramo que bordea la ciudad, el municipio ya empezó a abrir calles y a preparar el suelo para un proyecto que el intendente Carlos Koopmann viene anunciando desde hace semanas y que ahora tomó forma concreta: el sorteo de 531 lotes, con un esquema de financiación pensado para que las familias neuquinas puedan pagar el terreno en cuotas accesibles.

La cifra no es menor. De los 531 terrenos previstos, 486 se destinarán a viviendas familiares y 45 quedarán reservados para locales comerciales, una proporción que el propio jefe comunal suele repetir cuando habla del perfil mixto del nuevo barrio y de la idea de que el desarrollo no sea solo residencial sino también un polo de actividad económica para el sector.

Quiénes pueden entrar en la primera etapa

Para las familias que buscan un terreno en Zapala, la propuesta municipal tiene una primera condición que es, a la vez, una barrera de entrada: la fecha de inscripción en el registro de aspirantes. Quienes se hayan anotado hasta el 31 de diciembre de 2022 podrán participar de la etapa inicial del sorteo, siempre que además cumplan con el resto de los requisitos previstos en el proyecto de ordenanza que Koopmann enviará al Concejo Deliberante para su tratamiento.

Después de esa primera camada, si quedan terrenos disponibles, se habilitará la participación de personas inscriptas con posterioridad a esa fecha. El criterio, según dejaron trascender desde el Ejecutivo, es ordenar la demanda acumulada antes de abrir el juego a nuevos aspirantes.

Cómo será la financiación y qué controles habrá

El acceso también dependerá de las condiciones económicas de cada postulante. El esquema contempla financiación de hasta 24 cuotas y un anticipo equivalente al 30% del precio del terreno. Los beneficiarios deberán acreditar capacidad de pago, ya que cada cuota tendrá como tope el 30% de sus ingresos, un límite que el municipio presentó como una manera de evitar que las familias se endeuden por encima de lo razonable.

El valor de los lotes se establecerá cuando se apruebe la norma de adjudicación, por lo que todavía no hay cifras oficiales. Lo que sí está definido es la mecánica: el municipio y la provincia financiarán las obras de agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura de los terrenos. Los sorteos serán públicos, tendrán intervención de un escribano y avanzarán por sectores a medida que se vayan completando los servicios en cada zona.

Requisitos de residencia y quiénes quedan afuera

• Para argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Para naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Para extranjeros: diez años de residencia en la ciudad.
• No podrán participar quienes tengan en Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo uso.
• Quedan excluidos los adjudicatarios de una vivienda de algún plan, ya ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin título de propiedad.
• No podrán anotarse quienes hayan recibido un lote municipal durante los últimos 15 años.
• No serán admitidos quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

Todas estas exigencias forman parte del proyecto que Koopmann anunció que enviará al Concejo Deliberante y que, como me dijo una funcionaria del área de Tierras mientras recorríamos el predio, todavía puede sumar cambios en el debate legislativo. Por eso, a la hora de pensar en la inscripción, lo más prudente es esperar a que la ordenanza quede sancionada y se conozca el texto definitivo con los plazos, los montos y los formularios.

Mientras tanto, en el Acceso Fortabat las máquinas siguen trabajando y el polvo que levanta el viento patagónico deja ver cómo se va dibujando el damero del futuro barrio. La expectativa en Zapala es grande: detrás de cada postulante hay una familia que sueña con el techo propio y que ahora, con la letra chica todavía en discusión, empieza a hacer cuentas sobre si le va a alcanzar el sueldo para pagar la cuota que el municipio promete que nunca superará el 30% del ingreso. La respuesta la dará el Concejo Deliberante, en un expediente que, por estas horas, ya empezó a recorrer despachos.