Construir un metro cuadrado demanda 1,41 sueldos y la relación tocó el piso de los últimos cinco años

Un trabajador argentino en relación de dependencia necesitó en junio pasado 1,41 sueldos netos completos para costear un metro cuadrado de construcción, de acuerdo con el entrecruzamiento de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y el relevamiento mensual que lleva adelante la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Se trata, según los registros disponibles, del nivel más bajo de los últimos cinco años para esa relación, que de todos modos continúa ubicada por encima de la unidad y mantiene al acceso a la vivienda propia como un horizonte lejano para la mayor parte de los asalariados.

En concreto, el RIPTE bruto de junio se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos, mientras que el metro cuadrado calculado por Apymeco llegó a 2.254.981 pesos, equivalentes a unos 1.503,32 dólares al tipo de cambio de referencia. La diferencia entre ambos indicadores muestra que, para cubrir ese costo sin destinar un solo peso a otro concepto, un trabajador formal debería resignar la totalidad de su salario mensual y agregar, además, un 41 por ciento adicional.

Una relación que se fue ensanchando y después empezó a cerrarse

La comparación con la campaña anterior de mediciones —entendida aquí como la serie histórica del propio indicador— permite dimensionar el cambio. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado valuado en 109.693 pesos, la relación alcanzaba 1,56 sueldos. Entre aquel año y noviembre de 2023, la brecha se fue ampliando hasta tocar 1,99 sueldos, ya que el costo de la construcción creció por encima del ritmo salarial. Desde entonces la tendencia se invirtió: los ingresos le ganaron terreno al valor de obra y la relación cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.

El crédito hipotecario UVA como variable de ajuste

En la práctica, la mejora registrada en la relación salarios-construcción no resuelve por sí sola la ecuación de acceso a la vivienda, y el crédito hipotecario UVA continúa siendo el principal mecanismo para financiar la diferencia. De acuerdo con una simulación difundida por el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos bajo la modalidad UVA, con una tasa del 7 por ciento y un plazo de 25 años, arroja una cuota inicial cercana a los 865.098 pesos, monto que representa algo más de la mitad del salario neto promedio registrado en junio.

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos; RIPTE neto: 1.590.179 pesos.
• Valor del metro cuadrado según Apymeco: 2.254.981 pesos, unos 1.503,32 dólares.
• Relación actual: 1,41 sueldos netos por metro cuadrado, mínimo de los últimos cinco años.
• Pico de la serie: 1,99 sueldos en noviembre de 2023.
• Caída acumulada desde noviembre de 2023: cerca de 29 por ciento.

Para Roberto Schneider, editor de la sección Campo y Agroindustria, los números confirman que la dinámica salarial reciente mordió la diferencia frente al costo de obra, aunque todavía se está lejos de revertir el cuadro de fondo. El acceso a la vivienda propia, observó Schneider, sigue siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados de la Argentina, y cualquier avance adicional dependerá tanto de la evolución del RIPTE en los próximos meses como del comportamiento del valor del metro cuadrado que releva Apymeco.