Construir hoy en la Argentina: casi nueve años de sueldo para levantar una casa de 70 metros cuadrados

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante, y empezar por los datos concretos ayuda a dimensionar el esfuerzo que implica hoy levantar una vivienda propia en la Argentina.

Vamos a los números. El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses, mientras que la comparación interanual arroja un incremento del orden del 70%, siempre según la misma fuente oficial. Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650.

El índice más completo: APYMECO

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese indicador cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%. Frente a julio del año anterior, la variación también se mueve en torno a esa magnitud, en línea con el dato porteño.

Dentro de julio, la mano de obra subió 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. No todos los insumos siguieron la misma dirección: las griferías aumentaron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación. Medido en dólares, en tanto, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, lo que muestra que la dinámica cambiaria volvió a ser un ancla relativa para el costo medido en moneda dura.

La cuenta del ahorro mensual

Para dimensionar qué implica ese valor en términos de esfuerzo de las familias, el CEO de la desarrolladora Spazios, Juan Manuel Tapiola, propuso una cuenta sencilla: dividir el ingreso mensual por el costo del metro cuadrado para obtener la cantidad de metros que efectivamente se pueden construir por mes. Sobre esa base, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,65 metros cuadrados por mes y, para completar una vivienda de 70 metros cuadrados, necesita alrededor de 107 meses, es decir casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro previo.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El ejercicio, más allá del redondeo, sirve para poner en blanco una cuenta que en la práctica las familias suelen hacer de manera informal. Con el indicador porteño, la construcción de 70 metros cuadrados de una vivienda confortable demanda algo más de 110 millones de pesos solo en ejecución; con el índice completo de APYMECO, ese monto se acerca a los 160 millones. En cualquiera de los dos casos, la conclusión es la misma: el acceso a la vivienda mediante ahorro propio se vuelve una carrera de muy largo aliento.

Qué mirar en el próximo dato

El foco estará puesto en el comportamiento de la mano de obra, que viene liderando las subas mensuales y tiene incidencia directa en los rubros de ejecución, y en el precio del dólar, porque la estabilidad cambiaria es lo que evitó, hasta ahora, que el salto en pesos se trasladara con la misma intensidad a la medición en moneda dura. También habrá que seguir de cerca la evolución de los insumos con mayor volatilidad, como griferías y sanitarios, que en julio mostraron alzas de dos dígitos, y observar si el cemento, el hierro y los ladrillos sostienen la moderación que mostraron en el último relevamiento, en un contexto donde la dinámica general de precios define, en definitiva, cuántos metros cuadrados se pueden comprar con un mes de sueldo.