Avenidas porteñas: la cantidad de locales vacíos vuelve a crecer y la oferta en alquiler se duplica en un año

Durante julio y agosto, 284 locales en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires permanecieron sin actividad comercial, ya sea porque estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados. El dato surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas, y confirma que la vacancia en las grandes avenidas mantiene una tendencia ascendente en la comparación interanual.

Frente a igual bimestre de 2025, la cifra representa un incremento del 4%, lo que equivale a once establecimientos adicionales sin operar. Sin embargo, al comparar con el período mayo-junio de este mismo año, cuando se habían contabilizado 291 locales inactivos, se observa una baja del 2,4%, siete puntos menos en términos absolutos. La fotografía, entonces, muestra un piso elevado respecto del año pasado, pero con una tenue mejoría respecto de los registros más recientes.

Vamos a los números: alquileres en alza, ventas en baja

El comportamiento fue heterogéneo según el tipo de oferta. Los locales disponibles en alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 y, además, subieron 6,9% frente al bimestre anterior. La cifra sugiere que una proporción creciente de propietarios optó por buscar un nuevo inquilino antes que desprenderse del inmueble, en un contexto donde la colocación de un local parece más compleja que en años previos.

Los puestos ofrecidos a la venta, en cambio, registraron una caída del 32,3% interanual y del 8,7% respecto de mayo-junio. La menor cantidad de inmuebles en oferta de venta podría interpretarse como una señal de que quienes conservan una propiedad comercial prefieren retenerla y aguardar condiciones más favorables para colocarla en alquiler, en lugar de desprenderse del activo en un mercado con escasa demanda.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia: retrocedieron en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida: registraron aumentos en la vacancia.
• La Plata: 20 establecimientos sin actividad, sin cambios interanual y alza de 11,1% frente al bimestre previo.
• Consumo en supermercados porteños: caída de 0,8% interanual en el primer trimestre de 2026, según el Idecba.
• Autoservicios mayoristas: retroceso de 21,2%; electrodomésticos, baja de 18,9%; shoppings, avance de apenas 0,2%.

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales. La serie, no obstante, continúa mostrando una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados que dificultan la lectura de una tendencia sostenida. Para los analistas del sector, el cuadro combina un deterioro puntual en los formatos vinculados al consumo masivo con señales dispares en las grandes arterias comerciales, donde la vacancia aparece como el indicador más elocuente de las dificultades que atraviesa el comercio minorista.

Qué mirar en el próximo relevamiento

La atención estará puesta en si la leve baja bimestral en la cantidad total de locales inactivos se consolida en la próxima medición, y especialmente en qué dirección se mueve la oferta en alquiler, el componente que más se disparó en el último año. También resultará clave observar cómo evolucionan las avenidas que mostraron retrocesos en esta medición y si las zonas con aumentos, como Córdoba, Corrientes y Florida, logran estabilizarse. Por último, la dinámica del consumo en supermercados y shoppings durante el segundo trimestre del año ofrecerá una primera lectura sobre si el cuadro general empieza a mostrar señales de recuperación o si, por el contrario, la vacancia continúa siendo el termómetro más visible de un mercado que sigue buscando equilibrio.