Vivir frente al verde en Buenos Aires: la prima que pagan los alquileres en los seis barrios mejor parquizados

Vivir a metros de un espacio verde en la Ciudad de Buenos Aires tiene un precio medible y creciente. Un relevamiento elaborado por la plataforma Roomix, que identificó los seis barrios porteños con mayor cobertura de áreas verdes y calculó su incidencia en los valores inmobiliarios, concluyó que los departamentos ubicados frente a plazas o parques cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las propiedades de la misma zona, una brecha que en los casos más extremos llega a escalar hasta el 30%.

Palermo, el tope del ranking con más de 130 hectáreas de verde accesible

El barrio de Palermo se ubica al frente de la clasificación. Concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, entre los que se cuentan el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas que cubren buena parte de su superficie. Las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a los del interior del barrio. En términos de alquiler, un monoambiente se mueve en la actualidad entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, en tanto que un dos ambientes oscila entre 900.000 y 1.400.000.

El resto del grupo y sus valores de referencia

Belgrano ocupa el segundo escalón, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones. Sus alquileres parten de 600.000 pesos para un monoambiente y alcanzan 1.300.000 para un dos ambientes. Caballito se suma al grupo con el Parque Rivadavia como referencia central; allí las propiedades con vista al parque registran una prima de entre un 15% y un 20% respecto de unidades similares sin esa ventaja, con valores que arrancan en 500.000 pesos para monoambientes y en 700.000 para dos ambientes. Núñez y Saavedra comparten un perfil residencial con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte: un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y las casas con jardín pueden superar 1.700.000 mensuales. Villa Urquiza cierra el grupo con acceso al Parque Centenario, donde los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 para dos ambientes.

• Palermo: más de 130 hectáreas de verde en radio caminable, monoambiente de 650.000 a 1.000.000 de pesos.
• Belgrano: Barrancas y Bajo como ejes verdes, monoambiente desde 600.000 y dos ambientes hasta 1.300.000.
• Caballito: prima del 15% al 20% por vista al Parque Rivadavia, monoambiente desde 500.000.
• Núñez y Saavedra: dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000; casas con jardín por encima de 1.700.000.
• Villa Urquiza: monoambientes desde 450.000 y dos ambientes hasta 950.000.

Parque Patricios, la opción más accesible del conjunto

Dentro del grupo identificado por Roomix, Parque Patricios se presenta como la alternativa más económica. El principal espacio verde de la zona da nombre al barrio y permite acceder a un monoambiente por entre 380.000 y 580.000 pesos, y a un dos ambientes por entre 530.000 y 800.000, valores que se ubican notoriamente por debajo de los registrados en el norte porteño. De este modo, el relevamiento deja en evidencia que la proximidad al verde funciona como un diferencial claro en los precios, aunque conviene recordar que el verde no es el único factor que define el valor: la conectividad, la oferta de servicios y la disponibilidad de propiedades también pesan en la cotización final de cada unidad.