Trece entidades se adjudicaron la primera subasta del FGS y prometen hipotecarios para primera vivienda con tope de 7,5% más UVA
La licitación asignó $200.000 millones a cinco y a un año; los bancos disponen de 120 días corridos para transformarlos en préstamos, con un máximo de 150.000 UVA por operación. Las primeras ofertas se anunciarían antes de que termine la semana.
Trece entidades financieras resultaron adjudicatarias en la primera subasta de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, una operación destinada a reactivar el crédito hipotecario para la compra de primera vivienda. En total se presentaron 18 bancos con 42 ofertas que sumaron $258.640 millones, aunque el cupo disponible era de $200.000 millones, de modo que la demanda superó ampliamente la oferta y se licitó el remanente a precio de corte.
Vamos a los números. La mayor parte del dinero, el 82% del total adjudicado, quedó colocada a un plazo de cinco años, con unos $164.400 millones a una tasa Badlar corregida por UVA más un spread promedio del 4,94% anual. El tramo restante, cercano a $35.500 millones, se adjudicó a un año, con un spread promedio del 2,67% sobre UVA. En ambos casos las entidades ofrecieron tasas por encima del piso mínimo exigido para participar, lo que configuró el mecanismo de corte.
Condiciones para los tomadores
Una vez que el FGS les acredite los fondos, los bancos cuentan con 120 días corridos para transformar esa liquidez en préstamos hipotecarios. Las condiciones regulatorias son fijas e iguales para todas las entidades: plazo mínimo de 15 años, monto máximo de 150.000 UVA por operación —equivalente a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual— y destino exclusivo a primera vivienda. La tasa final que pueden cobrar al cliente tiene un tope de 7,5% anual más UVA.
Varias entidades ya venían ajustando sus líneas propias a ese nivel. Banco Macro fijó esa tasa para préstamos de hasta 20 años. Credicoop y BBVA aplicaron idéntica condición para clientes que acreditan haberes y destinan el crédito a la compra de su primera vivienda. El Banco Ciudad, en tanto, extendió el plazo hasta 25 años manteniendo la misma tasa máxima. El comportamiento sectorial sugiere una readecuación voluntaria de la oferta de hipotecarios en línea con el tope fijado en la subasta.
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