La vivienda compacta gana terreno en el mercado argentino como vía de acceso más económica

El encarecimiento del metro cuadrado y la transformación de los hogares argentinos reconfiguran las preferencias de un segmento creciente de compradores, que opta por superficies reducidas para acceder a la propiedad con un desembolso inicial menor. Así lo sostuvo Juan Manuel Tapiola, director ejecutivo de Spazios, quien describió una tendencia que atraviesa a primeras viviendas, inversores y hogares unipersonales por igual.

Menos metros, menor punto de entrada

La lógica detrás de esta movida es económica y, a la vez, práctica. Comprar menos metros cuadrados permite aprovechar la superficie que el comprador puede pagar y acortar el plazo necesario para reunir el monto de acceso, en un escenario donde los costos de construcción acumulan incrementos sostenidos. La periodista, al repasar los datos del sector, observó que el desembolso inicial se vuelve la variable más crítica para los segmentos jóvenes y para los hogares que se reconfiguran tras una separación.

Vamos a los números: en la visión de Tapiola, una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución bien resuelta, resulta competitiva frente a la alternativa de postergar la compra durante años a la espera de una superficie mayor. La ecuación combina precio de entrada, calidad constructiva, ubicación y funcionalidad, y no depende exclusivamente de la cantidad de metros.

Servicios compartidos y construcción modular

Las propuestas del mercado adoptan dos formatos principales. Por un lado, edificios que integran departamentos compactos con sectores comunes destinados a trabajo, gimnasio, reuniones y esparcimiento. Parrillas, salones de usos múltiples y jardines amplían las posibilidades de uso sin incrementar la superficie privativa, lo que reduce costos de mantenimiento y de expensas.

• Departamentos compactos con amenities compartidas para trabajo, deporte y reuniones.
• Tiny houses de superficie reducida, sin medida única, aptas para residencia permanente, fin de semana o alquiler temporario.
• Sistemas modulares e industrializados que acortan plazos de obra y, en ciertos casos, abaratan los costos de desarrollo.
• Diseños orientados a optimizar cada ambiente, integrando cocina, living y dormitorio en superficies mínimas.

El directivo explicó que los sistemas modulares e industrializados permiten reducir los tiempos de obra y, en determinados casos, los costos de desarrollo, aunque advirtió que la viabilidad del modelo depende de combinar accesibilidad con calidad, ubicación y funcionalidad.

Quiénes buscan estas unidades y cómo se compara la demanda

El perfil del interesado se amplió en los últimos años. Además de quienes buscan su primera vivienda, figuran jóvenes que buscan independizarse, personas solas, parejas sin hijos e inversores que ven en las unidades chicas una alternativa de renta. Tapiola señaló que las separaciones generan nuevos hogares unipersonales y que crece la demanda de ambientes adaptables a distintos usos a lo largo del día.

En comparación con el año anterior, el sector registra un aumento del interés por superficies reducidas, un comportamiento que se vincula con la suba acumulada en el costo del metro cuadrado y con el cambio en la composición de los hogares, donde predominan las unidades de uno y dos miembros. Respecto del mes anterior, las consultas por departamentos compactos y tiny houses mostraron una dinámica sostenida, sin señales de saturación.

“El esquema de servicios compartidos amplía las posibilidades de uso y evita parte de los costos de mantener una propiedad grande.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Hacia adelante, Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con la oferta tradicional y que su expansión dependerá de mantener precios de acceso compatibles con una bu... La mirada del sector se concentra ahora en cómo evolucionará el costo de los materiales, la disponibilidad de crédito hipotecario y la regulación urbana para tipologías no convencionales. Lo que habrá que mirar en el próximo dato oficial es la evolución del precio del metro cuadrado en pozo y la cantidad de lanzamientos de proyectos compactos en los principales centros urbanos, indicadores que permitirán dimensionar si la tendencia se consolida o si responde a un reacomodamiento transitorio del mercado.