El Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% anual y se posiciona como la opción más accesible del sistema financiero

Una nueva referencia quedó instalada en el mercado hipotecario argentino luego de que el Banco Ciudad concretara una reducción en la tasa de interés fija preferencial aplicable a los préstamos destinados a la adquisición de la primera vivienda. La entidad financiera porteña pasó a ofrecer un costo financiero del 6,5% anual,ubicándose así en el escalón más bajo del conjunto de bancos que operan en el país con líneas de financiamiento inmobiliario en pesos ajustables por la Unidad de Valor Adquisitivo.

La magnitud concreta del beneficio puede dimensionarse a partir de un caso testigo elaborado por la propia institución. Un préstamo de 100 millones de pesos instrumentado en UVAs, con un plazo de amortización de 25 años, genera una cuota inicial aproximada de 658.000 pesos. Para acceder a esa línea, el grupo familiar solicitante debe acreditar ingresos totales mínimos del orden de los 2.632.000 pesos, dado que el servicio de deuda no puede superar el 25% de los haberes declarados. La entidad admite, además, la incorporación de un garante como mecanismo para ampliar la capacidad de endeudamiento del solicitante.

Segmentos alcanzados y canales de operatoria

La línea está dirigida a empleados en relación de dependencia que perciban sus haberes a través de una cuenta sueldo radicada en el Banco Ciudad o que decidan trasladar la acreditación de su salario hacia esa entidad. También pueden acceder los monotributistas y los trabajadores autónomos que reúnan la documentación respaldatoria exigida por la normativa vigente. El inicio del trámite puede canalizarse a través de Bit, el asistente virtual que la institución dispone en la plataforma WhatsApp bajo el número 11-5150-505, así como en cualquiera de las sucursales distribuidas en la Ciudad de Buenos Aires o mediante el portal de banca digital del banco.

Un mercado inmobiliario con señales dispares

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un escenario donde la actividad inmobiliaria presenta indicadores contrapuestos. De acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el pasado mes de julio se contabilizaron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa una disminución del 9% en la comparación interanual frente al mismo mes de 2025. Paralelamente, el monto total involucrado en esas operaciones alcanzó los 1.068.467 millones de pesos, con un incremento del 9,37% respecto del año previo, en tanto que el valor promedio por acto escritural avanzó 20,2% en moneda local y 1,8% cuando la comparación se realiza en dólares estadounidenses.

El segmento específico de las operaciones financiadas mediante hipotecas atraviesa un cuadro particularmentecontractivo. En el acumulado de los primeros siete meses de 2026, las escrituras respaldadas con créditos bancarios registran una merma del 47% en comparación con el mismo período del año anterior, según los datos difundidos por la entidad escribanal. La magnitud del retroceso refleja el efecto acumulado de las sucesivas correcciones en la curva de tasas y de la readecuación de los ingresos familiares frente a los valores de las propiedades.

Panorama de precios en la Ciudad de Buenos Aires

• El metro cuadrado en CABA cerró agosto en 2.476 dólares, con un alza mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va de 2026, según el relevamiento de Zonaprop.
• Un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares; una unidad de dos ambientes, 131.272 dólares; y una de tres ambientes, 180.264 dólares.
• Puerto Madero se mantiene como el barrio más oneroso, con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo, con 3.437 dólares, y Núñez, con 3.399 dólares.
• En el extremo inferior del espectro, Villa Lugano registra el valor más bajo del mercado, con 1.056 dólares por metro cuadrado, escoltado por Nueva Pompeya (1.501 dólares) y La Boca (1.583 dólares).

El cuadro tarifario descrito pone de relieve la heterogeneidad que caracteriza al mercado inmobiliario porteño, donde la distancia entre el barrio más caro y el más accesible supera el quíntuplo. En ese contexto, la posibilidad de acceder a una cuota inicial cercana a los 658.000 pesos para financiar una propiedad de 100 millones se inscribe como una herramienta concreta para aquellos segmentos de la población que reúnan los requisitos patrimoniales y de ingresos exigidos por la normativa del Banco Ciudad, en un escenario general donde el financiamiento bancario continúa perdiendo participación relativa dentro del total de las transacciones inmobiliarias formalizadas en la jurisdicción capitalina.