Créditos UVA del FGS: la ANSES adjudicó $200.000 millones a 13 bancos y los préstamos se podrán solicitar hasta el 1° de diciembre

La Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) completó la primera licitación del esquema de créditos hipotecarios respaldado por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y adjudicó 200.000 millones de pesos a 13 entidades financieras, sobre un total de 18 bancos que presentaron 42 ofertas, de acuerdo con la información oficial difundida tras el cierre de la operación.

El monto colocado representa el 77% de los 260.000 millones de pesos ofertados por el sistema financiero y se distribuye en dos tramos con plazos y tasas diferenciadas: el primero, a un año, concentró 35.570 millones de pesos a una tasa de UVA más 2,67%, mientras que el segundo, a cinco años, reunió 164.429 millones de pesos a UVA más 4,94%. Cada banco adjudicatario recibió como tope el 20% del total licitado, una restricción destinada a evitar la concentración de la cartera.

Cómo se traducen los números en la cuota y en el salario requerido

Una vez constituidos los depósitos, las entidades disponen de 90 días corridos para efectivizar los préstamos, plazo que en esta primera colocación vence el 1° de diciembre. Cada banco decidirá si abre una línea específica o refuerza una ya existente. El tope por crédito se fijó en 150.000 UVA, equivalentes a unos 200.000 dólares al tipo de cambio actual, lo que permite financiar viviendas del interior con mayor holgura, aunque en barrios de la Ciudad de Buenos Aires los precios reducen las opciones dentro de ese umbral.

• Inmueble tomado como referencia oficial: USD 106.000.
• Porcentaje financiado: 75%, unos USD 80.000, equivalentes a 114 millones de pesos.
• Plazo del préstamo: 25 años.
• Tasa de interés: UVA más 7%.
• Cuota inicial estimada: 865.000 pesos mensuales.
• Ingreso neto mínimo del hogar para que la cuota no supere el 25% del salario: 3.460.000 pesos.
• Composición familiar sugerida por el ejemplo oficial: pareja con ingresos de alrededor de 1.800.000 pesos por integrante.

El programa contempla licitaciones sucesivas hasta alcanzar los 2 billones de pesos. Si se mantiene un crédito promedio estimado en 114 millones de pesos, el esquema permitiría asistir a entre 17.000 y 18.000 familias en todo el país, una escala que ubica a esta iniciativa entre las operaciones hipotecarias de mayor volumen canalizadas a través de la seguridad social en los últimos años.

En términos operativos, la diferencia entre el tramo corto (UVA más 2,67%) y el tramo largo (UVA más 4,94%) configura una curva de tasas que los bancos deberán trasladar a los solicitantes, mientras que la decisión de cada entidad sobre si lanza un producto nuevo o robustece uno existente recién se conocerá en las próximas semanas, una vez que los fondos del FGS queden formalmente depositados en las cuentas de los bancos adjudicatarios.